Как снять обременение на жилье по ипотеке в МФЦ

Ипотека – одна из реальных возможностей получить своё жильё, особенно для молодых людей, но при этом, наиболее сложный вид кредитования. Даже уплатив последний взнос, квартира ещё не принадлежит заёмщику. Настала очередь снять с квартиры запись об обременении.

снятие обременений на жилье по ипотеке в мфц

С 2017 года появилась возможность снять обременение погасив запись регистрации по ипотеке, этим занимается Росреестр. Справки для записи права на владение можно подать и через МФЦ. Такие центры работают по принципу «всё в одном» и созданы, чтобы облегчить гражданам сбор документов и оформление сделок с недвижимостью и не только.

Содержание

Что такое обременение

Обременение на жильё – это долевое владение данной жилплощадью организацией или другим лицом. Этот пункт сужает права владельца на продажу и обмен, на прописку кого-то дополнительно, даже на перепланировку.

Это работает согласно кодексу РФ (ст.122) ограничение на права вводится в следующих случаях:

  1. передано в управление по договору
  2. если есть рента, неограниченная по времени
  3. данный заём является ипотечным
  4. помещение сдано в аренду
  5. находится под ограниченным правом владения чужой вещью- сервитутом
  6. охраняется как памятник культуры.
  7. имущество арестовано согласно постановлению суда

Информация о наличии обременений на данную квартиру в строго сохраняется в базе данных Росеестра и прописана в документе на собственность жилья. Это выписка из ЕГРН.

Последовательность снятия обременения по ипотеке

Получить запись, что ипотечный кредит полностью погашен и жильё не обременено другими владельцами можно при следующих обстоятельствах:


  • Банк должен направить письмо в Росреестр с подтверждением о полном погашении ипотечного кредита
  • Поступило заявление о снятия обременения на квартиру обоими сторонами, Заявление проверяется, подписывается и заверяется работником банка
  • В случае военной ипотеки, Росвоенипотека должна направить соответствующее заявление.
  • В случае предоставления заявления в регистрационную палату от учреждения, давшего заём и закладная с пометкой о выполнении заёмщиком всех кредитных обязательств в полной мере
  • Обременение может сняться автоматически при регистрации на собственность, если человек обратился с взысканием по факту залога.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Порядок следующих действий:

  1. Обращение в банк. Там пишется заявление, чтобы выдали закладную на жильё с отметкой о погашении задолженности по кредиту
  2. Заранее, записаться на приём в МФЦ или прийти получить талон электронной очереди в его ближайшем отделении. Там же можно заказать консультацию по телефону горячей линии
  3. На приёме в МФЦ сотрудник тщательно проверит закладную и отметки в ней, подскажет, как написать заявление. написать заявление
  4. Специалист даст расписку о том, что документы приняты, удостоверившись, что все в порядке. По номеру её можно проверять готовность документов в МФЦ
  5. После завершения процедуры прямо в отделении МФЦ человек получает документ о снятии обременения и вступление в полноправные права владения квартирой или домом.

Теперь собственник может проживать в квартире, а также совершать с ней любые действия юридического порядка: дарить, продавать, реконструировать, обменивать.

Какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке в МФЦ

Список необходимых документов небольшой:

  1. Заявление, оно пишется прямо в МФЦ с помощью сотрудника
  2. Паспорт гражданина России
  3. Закладная из банка, где отмечено, что кредит полностью погашен
  4. Решение суда, если ипотеку прекратили по его решению

Сроки проведения процедуры и выдачи итоговых документов в МФЦ

На все действия по снятию обременения по ипотеке, в том числе и по военной, отводится 3 дня, плюс 2 дня на пересылку документов из Росеестра. Если банк сам будет подавать заявление, то сроки увеличатся до 5 дней.

Размер госпошлины в 2018 году

Процесс снятия обременения с жилья приобретённого в ипотеку не облагается государственной пошлиной, проводится бесплатно!

Дополнительные сведения

Заёмщику не имеют права отказать в снятии обременения с квартиры, взятой в ипотеку, если он полностью рассчитался по кредитным обязательствам перед банком. При отказе правомерно подать жалобу на МФЦ.
Ситуация, когда банк выдавший ипотечный кредит ликвидирован– будущий собственник подаёт заявление через МФЦ в подразделение Росреестра по установленному образцу! Прикладывает к нему выписку из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую ликвидацию банка!

Неправильно думают заёмщики, что когда банк лишается лицензии, банкротится или ликвидируется, то ипотека автоматически считается погашенной и платить по ней больше не нужно. Это может привести к серьёзным проблемам.
Согласно закону об уступке прав по договору ипотеки, банк, прекращая свою деятельность, передаёт права совладельца жилья любому третьему лицу или организации, которая и будет теперь совладельцем собственности.

Таким образом заёмщик имеет такие же обязанности перед новым залогодержателем, как и перед банком. Следовательно, новый кредитор имеет полное право взыскать с человека, взявшего кредитную ипотеку, деньги, или вовсе вступить в права полной собственности на жильё через суд. Всё это в случае нарушения сроков выплаты кредита.
Своевременно погасив кредит по ипотеке и пройдя процедуру снятия обременения в МФЦ, заёмщик вступает в полные права собственника своего жилья!